7月7日，广州市商务局正式印发并公布《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2025年）》（下称《规划》），提出将衔接国土空间规划公共中心体系，匹配国际消费中心城市建设目标，构建世界级、都会级和区域级三级商圈体系，打造5个世界级地标商圈、2个具有世界影响力的岭南特色商圈、4个枢纽型国际商圈、22个都市特色商圈。
经国务院批准，广州入选全国首批5个培育建设国际消费中心城市之一，广州市也提出构建国际消费中心城市专项规划体系。而此次出台的《规划》，正是围绕这一体系编制的。
那么，三级商圈具体如何分布？目前建设进展又如何呢？
南都记者采访获悉，正在加紧建设的五大世界级商圈有望为广州带来127万㎡新增商业供应，其中白鹅潭商圈将新增47万㎡商业面积，扩容规模排在首位。
5个世界级商圈各自发力
根据《规划》内容，广州将建设5个世界级地标商圈，包括天河路-珠江新城商圈、广州塔-琶洲商圈、金融城-黄埔湾商圈、长隆-万博商圈以及白鹅潭商圈。
“一年多以来，广州五大世界级商圈都在各自发力。”来自参与编制《规划》的机构——戴德梁行的商业部高级助理董事温苑雯介绍，在天河路-珠江新城，将新增25万㎡的商业面积；广州塔-琶洲商圈未来会新增约10万㎡的商业面积；金融城-黄埔湾商圈将新增13万㎡商业面积；长隆-万博商圈则新增商业供应量32万㎡；而位于广州西部的白鹅潭商圈将新增47万㎡商业面积，扩容规模排在5个世界级商圈的首位。
数据来源：戴德梁行。
所谓世界级商圈，当然要有大项目带动。具体来看，在天河路-珠江新城商圈，广州东站绿地广场商业项目（8万㎡） 规划推进中，粤海天地（5万㎡）预计今年第三季度开业；珠江新城东区及马场项目也在规划之中，现已开展国际设计竞赛。
在白鹅潭，目前有多家头部运营商正在洽谈中。除此之外，华润白鹅潭项目已部分动工，拟建万象城，规划或超15万㎡，商业部分有望2026年开放。备受关注的珠江太古聚龙项目，已正式动工，商业面积或超12万㎡。中信泰富广船项目已部分动工，商业规模约20万㎡。
在长隆-万博商圈，华润长隆项目已摘地，目前处于规划阶段，拟建万象天地，规模约24万㎡。新世界汉溪项目预计2025年交付、开业，将建K11 SELECT，规模约8万㎡。
在金融城-黄埔湾商圈，金融城1002、1007商业地块预计下半年推出市场，目前正与多家头部运营商洽谈。
在广州塔-琶洲商圈，广州塔南广场（5.7万㎡）及珠啤二期（4万㎡）项目，均已进入招商阶段，预计2024年开业；109地块已摘地，处于规划阶段；合生B、C地块也在推进规划。
7月8日南都记者实地走访广州塔南广场项目。
记者于7月8日来到广州塔南广场项目施工现场。该项目由广州市设计院负责设计部分，广州一建建设集团有限公司负责建设。记者在施工项目地看到，施工团队正在紧锣密鼓地工作，但目之所及均为水泥施工现场，暂未看到成型建筑。
在今年的3月份，项目负一层砌筑样板和机电样板通过验收，广州塔南广场总进度已完成65%，正式从结构施工阶段转入结构与装饰机电安装并行阶段。
项目地块为不规则梯形，总建筑面积11万平方米，地下3层，最大开挖深度为12.8米。
由于正值旅游高峰期，周围商业气息浓厚，附近的店铺流动顾客较多。马路对面岭南广场也在火热施工中，商业大楼雏形基本完成。
7月8日南都记者实地走访广州塔南广场项目。
头部运营商不够，特色商业来凑
从五大世界级商圈的区域和建设进展来看，似乎天河区以外的商圈扩容及引入的大项目更加出色。“这和头部运营商对商业地块的需求有关。”温苑雯表示，头部运营商对商业地块有基本要求，一般单层商业面积在3万㎡左右，总的商业体量则要达到8万㎡，总的建筑面积即综合体的商业面积要在20万㎡以上。“很明显可以看到，核心区域的商业用地条件很难符合头部运营商对商业地块的基本需求。”
当头部运营商不够时，广州也可以大力发展特色商业。
《规划》中也写明，广州除了5个世界级商圈，还将打造2个具有世界影响力的岭南特色商圈和4个枢纽型国际商圈。
岭南特色商圈之一为北京路-海珠广场商圈，打造以北京路步行街为主要商业轴与以海珠广场为起点至文德路的慢行休闲轴。另一个为大西关（上下九-永庆坊）商圈，则将打造西关历史城区东西向商业主轴，联动大西关，串联上下九步行街、永庆坊、黄沙、泮塘等多元化商业元素。
4个枢纽型国际商圈分别为广州北站-白云机场商圈（大力引入免税业态）、广州南站商圈（培育引入湾区青年创新消费业态、高铁优质生活圈服务配套业态及特色生态文旅综合体）、广州东部枢纽商圈（建设广州东部创新经济发展极）、南沙湾（南沙国际邮轮母港）商圈（打造邮轮经济南沙样板）。
看商业，不只局限于购物中心
在《规划》提出的三级商圈架构中，第三级即区域级都市特色商圈数量规模最为庞大：通过提升“老商圈”品质，丰富“熟商圈”业态、加快“新商圈”建设等方式，培育22个“一区一特色”区域级都市特色商圈。
其中，广州将结合岭南文化特色，升级改造农林下路-中山三路、环市东、江南西、大沙地、广州大道北、新华、市桥、增城广场—城市中轴线和海塱等一批老商圈，高品质打造新消费空间新场景，促进“老商圈”焕发“新活力”。
对于相对成熟的商圈，广州打造更加多元化丰富的业态。《规划》提出顺应消费趋势，丰富广州大道南、奥体、白云新城、融创茂、科学城、嘉禾望岗、金沙洲、石井-新市和蕉门河等一批成熟商圈的业态组合，促进商圈特色化发展。
同时，广州将依托城市重要发展平台，高起点建设培育南部创新城（莲花湾）、中新广州知识城、明珠湾和广州科教城等一批新商圈，完善城市功能，提升外围新城的优质商业消费服务水平。
头部运营商和大项目，对商业规模都有要求，那么22个区域级都市商圈是否要一拥而上建大型购物中心呢？
“看商业，不只局限于购物中心。” 温苑雯表示，像公园、商贸（产业）园区、公共文化设施都可以成为新消费场景和特色商业形态。
尤其是商贸（产业）园区，她认为，一方面，广州商贸业基础较好，另一方面，“商贸与商业两手抓，是广州打造国际消费中心城市的特色手段。”统计显示，广州市85%的专业市场分布在荔湾、越秀、白云、天河和海珠区，未来产业转型升级后，将有大量的专业市场物业释放出来，而它们的升级改造将带来大量特色型消费，有效赋能本地商贸产业升级，打造“产地型”消费标签。
另外，广州近三年计划新增10个重要公建项目，主分布在天河区、海珠区、越秀区、荔湾区、黄埔区和白云区，它们将通过文化公建属性赋予商圈更强的特色消费标签。
南都广州新闻部出品
采写：南都记者伊晓霞 实习生石潇玥
